MaPrimeRénov' 2026 : qui est encore éligible, pour quels travaux, et quelle place pour le confort d'été ?

Qu’est-ce qui change pour MaPrimeRénov’ en 2026 ?

MaPrimeRénov’ a été suspendue du 1er janvier au 22 février 2026, puis rouverte le 23 février 2026 avec des règles resserrées. Cette pause de près de deux mois a permis au ministère du Logement de clarifier le cadre du dispositif. Depuis la réouverture, seul le parcours rénovation d’ampleur reste ouvert pour les travaux visant un changement de classe au diagnostic de performance énergétique (DPE).

L’objectif affiché est de concentrer les aides publiques sur les rénovations qui produisent un gain énergétique mesurable et durable, plutôt que sur des gestes isolés dont l’impact réel est plus difficile à vérifier.

Le plan Endurance, présenté par le ministère du Logement le 17 juin 2026 en pleine canicule précoce, ajoute une seconde préoccupation : la résilience des bâtiments face à la chaleur. Il vise à orienter une part des financements vers le confort d’été, sans remplacer le socle réglementaire de MaPrimeRénov’. Les maîtres d’ouvrage et leurs conseils composent donc avec deux logiques parallèles : le calcul DPE classique, centré sur les besoins de chauffage, et une attention nouvelle, encore émergente, pour la surchauffe estivale.

Quelles sont les conditions d’éligibilité au parcours rénovation d’ampleur ?

Le parcours rénovation d’ampleur est réservé aux logements classés E, F ou G au DPE avant travaux. Quatre conditions doivent être réunies simultanément :

• le logement est classé E, F ou G au DPE initial ;
• les travaux permettent un gain d’au moins 2 classes énergétiques ;
• le programme inclut au moins 2 gestes d’isolation (toiture, murs, planchers bas ou fenêtres) ;
• un accompagnement par Mon Accompagnateur Rénov’ est assuré du diagnostic jusqu’à la réception des travaux.

Un logement classé D ou mieux n’entre donc pas dans ce parcours, même si des travaux d’amélioration y sont envisagés. L’aide se concentre sur les passoires thermiques et les logements les plus consommateurs.

Qui peut encore bénéficier de MaPrimeRénov’ en 2026 ?

L’éligibilité dépend fortement du profil du logement et du demandeur :

Profil	Éligible en 2026 ?	Parcours concerné
Propriétaire occupant, logement classé E/F/G	Oui	Rénovation d’ampleur
Propriétaire occupant, logement classé A à D	Non pour le saut de classe	Parcours par geste (hors isolation des murs) selon travaux
Bailleur, logement classé E/F/G	Oui, sous conditions locatives	Rénovation d’ampleur
Copropriété	Oui	MaPrimeRénov’ Copropriétés (dispositif distinct)

Les ménages aux revenus les plus modestes bénéficient d’une prise en charge plus élevée, modulée selon les catégories de ressources définies par l’Agence nationale de l’habitat (Anah). Les plafonds précis doivent être vérifiés au moment du dépôt de dossier, car ils évoluent régulièrement.

Pourquoi l’isolation des murs est-elle exclue du parcours par geste ?

Depuis 2026, l’isolation des murs n’est plus finançable via le parcours par geste : elle ne peut être aidée que dans le cadre du parcours ampleur. Cette exclusion répond à deux constats récurrents dans les retours d’expérience du secteur.

D’une part, une isolation des murs réalisée isolément, sans traitement de la ventilation ni des ponts thermiques associés, augmente le risque de pathologies liées à l’humidité (condensation, moisissures). D’autre part, un geste isolé sur les murs ne garantit pas à lui seul le saut de classe recherché : il doit être combiné à d’autres interventions (toiture, menuiseries) pour produire un gain mesurable au DPE.

Le parcours par geste reste ouvert pour d’autres interventions, notamment certains équipements de chauffage ou de ventilation, selon les conditions en vigueur.

Quel est le rôle de Mon Accompagnateur Rénov’ ?

Mon Accompagnateur Rénov’ est un opérateur agréé dont l’intervention est obligatoire pour tout dossier de rénovation d’ampleur depuis la réouverture du 23 février 2026. Son rôle couvre l’ensemble du parcours : réalisation ou vérification de l’audit énergétique, proposition d’un scénario de travaux cohérent avec l’objectif de gain de classes, aide au montage du dossier de financement, puis suivi du chantier jusqu’à la réception et l’établissement du DPE final.

Cet accompagnement vise à limiter les écarts entre le gain de classes annoncé au dépôt et le résultat constaté après travaux. Le DPE final doit confirmer ce gain : à défaut, le versement du solde de l’aide peut être remis en cause. C’est aussi à ce stade amont que le plan Endurance insiste sur le diagnostic des causes de surchauffe : sans lui, un programme peut améliorer le DPE sans résoudre l’inconfort estival ressenti.

Quels travaux contre la surchauffe peuvent être financés ?

Trois familles de travaux couvrent l’essentiel des solutions passives anti-surchauffe : l’isolation de la toiture ou des combles, les occultants extérieurs (volets battants, brise-soleil orientables, stores extérieurs) et la ventilation nocturne pilotée (grilles automatisées, ouvrants programmés).

Travail	Impact typique sur les degrés-heures	Financement MaPrimeRénov’ 2026
Isolation toiture/combles	Fort (limite les apports solaires directs)	Élevé, intégré aux parcours d’ampleur
Occultants extérieurs	Fort si posés côté sud/ouest	Variable, généralement via un bouquet de travaux
Ventilation nocturne pilotée	Modéré à fort selon l’inertie du bâti	Encore limité, en évolution avec le plan Endurance

L’isolation reste le geste le mieux financé, car elle améliore aussi le classement DPE hivernal. Les occultants et la ventilation nocturne sont surtout valorisés lorsqu’ils s’inscrivent dans un projet global de rénovation d’ampleur ; leur éligibilité comme geste isolé est moins systématique et doit être vérifiée au cas par cas.

La logique d’ampleur pousse d’ailleurs à combiner les interventions. Un logement classé F qui vise la classe D devra généralement associer isolation, ventilation et parfois occultants dans un même dossier. Cela ouvre la porte à un financement plus large des dispositifs de confort d’été, mais seulement s’ils sont intégrés dès la conception du projet.

Pourquoi le DPE ne suffit-il pas à fiabiliser le projet ?

Le DPE reste un outil réglementaire utile, mais ses marges d’erreur sont documentées :

• selon une étude Hello Watt, environ 71 % des DPE seraient contredits par la consommation réelle du logement, toutes saisons confondues ;
• selon une analyse Pouget Consultants / IGNES, le volet confort d’été du DPE serait erroné dans environ 26 % des cas, faute de prise en compte fine de l’orientation, des masques solaires ou de l’inertie réelle du bâti.

La méthode elle-même évolue : l’arrêté du 13 août 2025 fixe le coefficient de conversion de l’électricité à 1,9 à partir du 1er janvier 2026. Un changement de coefficient de calcul peut faire basculer un logement d’une classe à l’autre sans qu’aucun mètre carré n’ait été isolé.

Ces écarts pèsent au regard des enjeux financiers. Les données notaires sur la valeur verte montrent qu’un écart d’une classe DPE représente en moyenne de l’ordre de -8 % sur la valeur d’un bien, et qu’un logement classé G se négocie environ 25 % moins cher qu’un logement classé D. Un DPE initial mal estimé peut conduire à viser un programme qui ne produira pas, dans les faits, le saut de 2 classes exigé, avec un risque direct sur le financement.

Comment mesurer la surchauffe : degrés-heures et confort adaptatif

La RE2020 retient comme indicateur de confort d’été les degrés-heures d’inconfort (DH), qui cumulent l’intensité et la durée des dépassements d’un seuil de confort adaptatif compris entre 26 et 28 °C. Deux paliers structurent la lecture : 350 DH (seuil d’alerte) et 1 250 DH (seuil réglementaire).

La norme EN 16798-1 propose une approche de confort adaptatif complémentaire, où le seuil de tolérance varie selon la température extérieure moyenne, plus proche du ressenti réel des occupants. Ces deux grilles permettent de qualifier un inconfort que le DPE, calibré principalement sur les besoins de chauffage, ne capte que partiellement.

Un cas concret : diagnostic par capteurs et jumeau thermique

Dans un appartement parisien classé F, une campagne de mesure de quatre semaines en logement occupé a révélé un niveau de surchauffe au-dessus du seuil de 1 250 DH, alors que le DPE théorique ne signalait qu’un risque modéré.

Le jumeau thermique calibré sur ces données, construit selon une logique proche de la méthodologie ISO 9869 pour la mesure in-situ des performances thermiques, a permis de simuler trois scénarios : occultants extérieurs seuls, ventilation nocturne seule, et combinaison des deux avec isolation des combles. Le scénario combiné a montré une réduction de l’ordre de 30 % des degrés-heures mesurés. Cet ordre de grandeur est cohérent avec les retours d’expérience du secteur, mais il reste propre à chaque bâtiment et à son exposition et ne doit pas être transposé tel quel.

Quel budget prévoir et comment cumuler les aides ?

Le budget varie fortement selon l’ampleur des travaux. Les occultants extérieurs représentent généralement l’investissement le plus accessible, la ventilation nocturne pilotée un coût intermédiaire, et l’isolation de toiture le poste le plus lourd, mais aussi le mieux subventionné.

MaPrimeRénov’ peut être cumulée avec les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) et l’éco-prêt à taux zéro, sous réserve de respecter le parcours d’ampleur imposé pour les logements E, F et G. Ce cumul suppose un diagnostic préalable cohérent : engager des travaux sans données mesurées expose à financer des gestes qui ne ciblent ni le véritable gain de classes, ni la véritable source de surchauffe.

Pourquoi mesurer avant de rénover ?

Mesurer les conditions réelles du logement avant travaux permet de vérifier que le DPE de départ reflète correctement sa performance, condition pour viser un gain fiable de 2 classes, et d’identifier les causes effectives de la surchauffe. Une mesure in-situ de la température, de l’humidité et du CO2 sur plusieurs semaines confronte le diagnostic théorique à la réalité thermique du logement occupé. Elle permet d’ajuster le scénario de travaux avec Mon Accompagnateur Rénov’ avant le dépôt du dossier, et de prioriser les gestes qui réduisent réellement les degrés-heures d’inconfort.